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房地产开发三大目标同步放缓 业内称拐点已至

滥觞:未知 编纂:运城建工集团 工夫:2016-12-15 10:55

   

中国经济网 · 梁倩 
 
房地产投资增速四个月后首现下滑 前11月到位资金、新完工面积增速均回落
 
房地产开发三大目标同步放缓
 
业内人士称楼市拐点已至,将来不会断崖式下滑
 
       国家统计局13日公布数据显现,本年1至11月,天下房地产开发投资93387亿元,同比名义增加6.5%,增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速持续四个月上涨后首现下滑。除此之外,前11个月,房地产开发企业到位资金、衡宇新完工面积增速均有所回落,房地产开发三大目标同步放缓。
       方正证券首席经济学家任泽平暗示,地产贩卖回落、资金收紧开端传导至地产投资,11月地产投资当月增速5.7%,较10月大幅下挫7.7个百分点。申万宏源陈述称,投资下滑次要缘于新完工面积大幅下滑,显现开发商感情比力慎重。对此,房地产开发景气指数也有所反应,11月国房景气指数为94.04,较10月回落0.06。
       多方数据显现,10至11月房地产市场涨幅开端收窄,从11月单月看,市场冲高回落趋向较着。华夏地产数据显现,11月单月商品房贩卖面积1.549亿平方米,同比上涨7.9%,贩卖金额同比上涨13.2%,而10月新建商品房成交面积与贩卖金额同比涨幅则别离高达26.4%和40.1%。
       同时,房企资金收紧较着。国家统计局数据显现,1至11月,房地产开发企业到位资金129484亿元,同比增加15.0%,增速比1至10月回落0.5个百分点。此中,海内贷款19199亿元,增加3.1%;利用外资132亿元,降落49.0%;定金及预收款37246亿元,增加30.5%,低于前10个月增速32.2%,个人按揭贷款21970亿元,增加49.3%,也低于此前的51.5%。
       受此影响,多项典范目标均现回落。详细来看,1至11月,房地产开发企业衡宇施工面积745122万平方米,同比增加2.9%,增速比1至10月回落0.4个百分点。衡宇新完工面积151303万平方米,增加7.6%,增速回落0.5个百分点。衡宇完工面积77037万平方米,增加6.4%,增速回落0.2个百分点。
       库存方面,11月末,商品房待售面积69095万平方米,比10月末削减427万平方米。此中,室第待售面积削减582万平方米,办公楼待售面积增长57万平方米,贸易停业用房待售面积增长32万平方米。金沙网站
       值得一提的是,虽然市场开端降温,但本年商品房销售额和贩卖面积均已革新汗青记载。数据显现,1至11月,商品房贩卖面积135829万平方米,同比增加24.3%,增速比1至10月回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元,增加37.5%,增速回落3.7个百分点。华夏地产首席阐发师张大伟暗示,这是房地产年销售额汗青初次打破10万亿元大关,贩卖面积也革新了2013年全年13亿平方米的记载。
       CRIC研究中心研究员杨科伟暗示,高贩卖使房企资金较为丰裕。因为资金无压,房企投资志愿削弱。今朝行业团体处于调解周期,在政策偏紧、鼎力整理市场买卖标准的布景下,房企开辟投资志愿不高是不争的究竟。
       热门地域楼市调控仍在持续收紧。12月12日,珠海市住房公积金管理委员会公布《关于调解住房公积金贷款首付款比例有关事项的告诉》,颁布发表从即日起,该市公积金贷款最低首付比例不得低于30%,较此前的20%有所提拔。河北省怀来县日前公布的《关于进一步规范房地产市场秩序的告诉》划定,自2016年11月30日起,非本县户籍住民限购一套住房,即非本县户籍住民还没有具有本县住房,可在本县购置一套住房(含新建商品住房和二手住房),且购房首付款比例不低于30%;非本县户籍住民已在本县具有一套及以上住房的,暂不得在本县购置住房,开启首个县级限购政策。
       业内以为,虽然楼市政策连续收紧,房地产市场较着降温,但不会呈现断崖式下滑。张大伟以为,楼市拐点已至,但市场团体将连结安稳态势。“将来长效机制成立,意味着房地产市场开展不再只靠一时的应急调控政策,而是靠住房、地盘供给、房地产税收等轨制的建立,指导市场稳预期。”他说。
       任泽平也指出,近期工程机械销量连续高增,预示前期的基建和地产投资不会过分回落。

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